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不動產融資租賃稅率和征收率是多少?

來源:會計家園   時間:2019/6/17 16:57:17   瀏覽量:1518次


 摘要:自2016年5月1日起,在中華人民共和國境內提供不動產融資租賃服務的單位和個人,為增值稅納稅人。不動產融資租賃稅率和征收率是多少?不動產融資租賃的納稅人在滿足什么條件時,可以享受差額征稅政策。


不動產融資租賃稅率和征收率

一般納稅人提供不動產融資租賃服務,稅率為11%; 
小規模納稅人提供不動產融資租賃服務,征收率為5%。
注釋:從事不動產融資租賃的納稅人在滿足以下兩個條件之時,可以享受差額征稅政策:
1. 取得人民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務;
2. 取得商務部授權的省級商務主管部門或者國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務的納稅人,在2016年5月1日-2016年7月31日前,實收資本或者注冊資本其中一項達到1.7億元即可享受差額征收政策;2016年8月1日起,實收資本必須達到1.7億元。

不動產營業租賃服務總結:

一、稅率和征收率
一般納稅人提供不動產經營租賃服務,稅率為11%;符合政策規定的,按照5%征收率征收。
小規模納稅人提供不動產經營租賃服務,征收率為5%。
注釋:一般納稅人出租4月30日后取得的不動產,按照11%適用稅率計算應納稅額;出租4月30日后取得的不動產,按照5%的征收率計算應納稅額。
個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。個體工商戶出租住房的應按稅額計算公式:
應納稅額=含稅銷售額(總價)/(1+5%)*1.5%

二、納稅人異地出租不動產,需要向不動產所在地地稅機關預繳稅款,并向所在地國稅機關納稅申報。
北京市內跨區出租不動產,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報, 不需要預繳稅款。


三、其他個人出租不動產征收率
其他個人出租不動產(不含住房),征收率為5%
其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。


來自:營業稅改佂增稅收分行業政策導讀。



 

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